Certificat énergétique : Comment se classer (et économiser sur la facture)

Achas que o certificado energético da tua casa é só um papel para vender ou arrendar? Na prática é o raio-x que mostra onde o imóvel perde energia (e dinheiro) e qual é o caminho mais curto para gastar menos com aquecimento, arrefecimento e água quente. Em 2026 subir de classe energética também abre a porta a apoios: sem um certificado válido, não há candidatura possível. Vamos ver o que pesa mais na nota final e como melhorá-la sem gastar uma fortuna.

O que é a classe energética e porque importa

O certificado energético é emitido por um perito qualificado registado na ADENE (Agência para a Energia) e compara o desempenho real da casa com o desempenho mínimo exigido a um edifício novo. Dessa comparação sai uma classe, de A+ (mais eficiente) a F (menos eficiente). Quanto melhor a classe, menos energia é preciso gastar para manter a casa confortável ao longo do ano; e, cada vez mais, é também um requisito para aceder a financiamento e a apoios públicos.

O processo demora, em geral, entre 3 a 10 dias úteis depois da vistoria técnica, e tem de ser feito por um técnico habilitado; não há forma de "fazer em casa" nem de contornar a vistoria.

Há ainda um efeito prático que costuma passar ao lado: uma casa em classe A ou B vende-se e arrenda-se mais depressa, e normalmente com melhor preço, do que uma casa em classe E ou F com as mesmas dimensões. Quem procura casa hoje já pergunta pela classe energética antes de marcar a visita, sobretudo porque sabe que vai pesar na fatura de eletricidade e de gás nos primeiros anos.

As alavancas que mais fazem subir a nota

Nem todas as obras pesam da mesma forma no certificado energético. Por ordem de impacto típico:

1. Janelas e caixilharia. Substituir janelas antigas de alumínio simples por caixilharia com corte térmico e vidro duplo costuma ser a alteração isolada com maior impacto, sobretudo em casas construídas antes de 1990. O rótulo CLASSE+ classifica as janelas de F a A+, à semelhança da classe do imóvel.
2. Isolamento térmico. Isolar paredes pelo exterior (sistema ETICS), cobertura e pavimento reduz as perdas de calor no inverno e os ganhos no verão. Pesa muito, mas é a obra mais visível e mais cara.
3. Sistemas técnicos eficientes. Trocar uma caldeira antiga ou um termoacumulador elétrico por uma bomba de calor (para águas quentes ou para climatização) melhora bastante o indicador de eficiência dos sistemas.
4. Energia renovável no local. Ter autoconsumo solar reduz a energia primária "comprada" à rede e conta a favor da classe final.

Nem sempre faz sentido atacar as quatro frentes ao mesmo tempo. Se o orçamento for limitado, costuma compensar mais começar pelo que tem menor custo por cada ponto ganho na classe: normalmente as janelas e o sistema técnico, deixando o isolamento pelo exterior (mais caro e mais moroso) para uma segunda fase, ou para quando houver obra de fachada de qualquer forma prevista.

Caso real: uma casa no distrito de Braga

Apoios e Fundo Ambiental em 2026

Em 2026 não há uma nova fase aberta do antigo Programa de Apoio a Edifícios mais Sustentáveis; o E-LAR (2ª fase) está fechado a novas candidaturas e o Vale Eficiência está encerrado desde outubro de 2024. Mas o tema continua na agenda: em 12 de dezembro de 2025 o Governo anunciou um novo instrumento financeiro para apoiar intervenções de eficiência energética no setor residencial, financiado pelo PRR e gerido pelo Banco Português de Fomento, sob a forma de empréstimo reembolsável com condições vantajosas, que deverá cobrir obras como janelas eficientes e isolamento térmico (fonte: Idealista).

Seja qual for o programa em vigor quando decidires avançar, uma coisa não muda: precisas de um certificado energético atual, emitido por um perito ADENE, antes de candidatar a qualquer apoio. Vale a pena tratar disso primeiro, mesmo que ainda não saibas que obra vais fazer.

Isto também significa que não vale a pena esperar pelo apoio "perfeito" para começar. Os programas abrem, fecham e mudam de nome com alguma regularidade, mas o certificado energético não perde validade por causa disso, e uma casa mais eficiente poupa desde o primeiro mês, com ou sem financiamento público.

Medida	Impacto típico na classe	Tipo de obra
Janelas com corte térmico e vidro duplo	Alto	Pontual, sem grande obra de construção civil
Isolamento térmico (paredes, cobertura, pavimento)	Alto	Obra visível, sobretudo pelo exterior
Bomba de calor (AQS ou climatização)	Médio a alto	Substituição de equipamento
Autoconsumo solar	Médio	Instalação nova, sem obra de construção civil

Checklist antes de avançar

Subir de classe energética raramente é uma obra única; é a soma de decisões mais pequenas (janelas, isolamento, o sistema de aquecimento certo, alguma produção solar) que, juntas, fazem a diferença na fatura e no papel. E como os apoios disponíveis mudam com alguma frequência, o melhor momento para tratar do certificado é antes de decidires qual obra fazer primeiro.

Já pensaste nas soluções de autoconsumo fotovoltaico ou em trocar para uma bomba de calor mais eficiente? Também vale a pena rever os apoios à eficiência energética em 2026 antes de pedires orçamentos.